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Es muss verstanden werden, wie der Immobilienmarkt funktioniert, welche Ereignisse planbar und welche unvorhergesehen auftreten. Die Zukunft kann nicht wirklich vorhergesagt werden, aber ein Gespür für die feinen Nuancen der täglichen Marktveränderungen und die Erfahrungen aus der Vergangenheit sollte jeder gute Immobilienmakler mitbringen, einbringen und dann erfolgsversprechend umsetzen. Die Berliner Quadra Invest GmbH, geleitet von Herrn Norbert Schock, ist ein erfolgreiches anlegerorientiertes Berliner Immobilienunternehmen. Von seinen Mitarbeitern erwartet er kundenorientiertes Handeln, um den Wünschen seiner Kunden bestmöglich gerecht zu werden.

Nach welcher Motivation handelt der Kunde? Was sucht der Kunde, welche Ziele verfolgt er?

Erfolgt der Erwerb einer Immobilie aus Gründen der Kapitalanlage, so stehen der Ertrag und die Rendite im Vordergrund der Betrachtungen des Anlegers. Maßgeblich für die Entscheidung zugunsten einer Immobilieninvestition ist der erreichbare wirtschaftliche Gewinn im Vergleich zu den anderen Kapitalanlegern. Laut Norbert Schock muss die Rentabilität einer wohnungswirtschaftlichen oder gewerblichen Immobilienanlage im Vergleich mit alternativen Kapitalanlagen standhalten oder durch andere Kriterien erreicht werden, wie durch Wertsteigerungen und durch Erhöhung der wirtschaftlichen Nutzungseffekte. Die Rentabilität einer Immobilie wird üblicherweise im Verhältnis von Reinertrag zur ursprünglichen Investitionssumme als Nettorendite dargestellt. Für die Ermittlung des Verkehrswertes bei Anlageobjekten wird das Ertragswertverfahren angewendet. Bei diesem Verfahren wird der Objektwert aus dem Bodenwert und dem kapitalisierten Reinertrag des Gebäudes ermittelt, der um die Verzinsung des Bodenwertes vermindert wird. Dieses Verfahren stellt die wirtschaftliche Seite einer Immobilie, die Rentabilität, in den Vordergrund. Neben Ertrag und Rendite sind die Lage und die Gebäudesubstanz weitere mitentscheidende Auswahlkriterien. Gleichzeitig haben sie wesentlichen Einfluss auf Ertrag und Rendite.

Lage, Lage, und nochmals Lage!

Von entscheidender Bedeutung ist wo sich die Immobilie befindet, denn an einer Immobilie kann alles verändert werden durch Renovierung, Sanierung, Umnutzung, etc, aber die Lage bleibt die gleiche. Folglich bestimmt die Lage in hohem Maße den Preis für ein Grundstück und eine Immobilie. Für ein baufälliges Haus in erstklassiger Lage wird ohne weiteres ein höher Preis gezahlt werden, eine qualitativ hochwertigere Immobilie in schlechter Lage lässt sich nur schwer verkaufen.
Der Erwerb einer Immobilie ist auch immer eine Frage des Geldbeutels und es fallen noch viele weitere Kosten nach dem Erwerb an. So ist allgemein bekannt, dass beim Erwerb einer Wohnung zur Finanzierung des Objektes eine Reihe weiterer Kosten anfallen, die sich laut Experten bis auf 15% des Kaufpreises summieren können. Dieses sollte in der Finanzplanung mit einkalkuliert werden.

- Maklercourtage
- Notarkosten
- Grundbucheintragung
- Grunderwerbssteuer und
- sonstige Nebenkosten

Weiterhin sollten die Folgekosten auch nicht unbeachtet bleiben. Die Wohneigentümer zahlen beim Eigennutz des gekauften Objektes zwar keine Miete mehr, müssen dennoch anfallende Kosten rund um die Wohnung beglichen werden können, wie z. B.

- Grundsteuer
- Müll- und Abwasserentsorgung
- Strom-, Heizung- und Wasserkosten
- eventuelle Reparatur- und Instandhaltungskosten und ganz wichtig die entsprechenden Versicherungen.

Der Unternehmer Norbert Schock vermittelt seinen Mitarbeitern, dass mit fachlicher Kompetenz und kundenorientiertem Handeln an jede neue berufliche Herausforderung heran gegangen werden sollte, dann wird das harmonische Miteinander und der Erfolg wesentlich besser funktionieren und Rechtsstreite können rund um das Immobilienrecht vermieden werden.


V.i.S.d.P.:

Norbert Schock

Quadra Invest

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